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日本是電車王國,而東京電車本身就有七十二種,還不連親切無比的路面電車算進去,不管在地面、地下甚至半空中,都是東京這個都市重要的風景,也早已溶入市民的生活,東京人幾乎沒有一天不跟電車結緣。

東京本身是凹凹凸凸的地形,坡谷多,加上古老時代的技術與經費問題,因此老的路線如丸之內線、銀座線,有些地方會探出頭來見天日,像丸之內線在四谷、御茶之水、茗荷谷或後樂園等,都會露出頭來,或是銀座線的在澀谷站居然是高居三樓上,初次經歷會很驚訝,不像現在新的大江戶線等非常深入地下,從地面走到月台的時間常常還比搭電車的時間的長。地下鐵浮出地面很奇妙,像在大塚車站前路面電車的軌道也在普通柏油路上,跟巴士、汽車同時出現,差點被車群淹沒,也很不可思議。

除了在地下鐵有時會睡著或偷偷觀看對座的人物外,還可以窺見不同的車窗外風景,妙趣無窮。像我常搭的總武線從四谷到飯田橋完全沿著江戶城外濠走,或御茶之水站就在神田川旁,會讓人感受東京是水都。

許多鐵路也都蓋在大橋上,像是北總鐵道有渡過江戶川,或地鐵東西線渡過荒川跟中川,而且高架化的鐵路非常多,從半空可以眺望大都會的風景,像從京葉線的潮見站到新木場可以一覽東京灣無遺,或海鷗號也能觀覽灣岸地區,宛如搭電車觀光未來城市;或是到羽田機場的單軌電車可以看到日航飛機庫以及維修中的飛機。因為有電車,每天在東京出門都讓我亢奮無比,永遠像是初到貴寶地的觀光客。

櫻花絕景畢竟在京都

櫻花絕景畢竟還是在京都,京都櫻花有屬於日本根源的櫻物語可以述說,櫻花絕景已裝飾了這個古都千年了,每年為京都的櫻花絕景才出門、才拿起相機、才穿起和服的人不少。

被選為日本櫻花名所百選之一的醍醐寺枝垂櫻,連外國人都知道這是豐臣秀吉為了極盡賞花春宴之奢華而舉行「醍醐花見」的地方,從畿內收集了七百株櫻花,從一山總門到仁王門之間稱為「櫻花馬場」,630公尺道路兩側植有櫻花林,除了枝垂櫻外還有京都市內最為古老的染井吉野櫻、山櫻比價等,現在約千株,質量驚人。

在京都櫻花季節裡,特別推薦華人遊客較少的東寺,東寺五重塔春有櫻花、秋有紅葉彩飾,已經成了京都景觀的象徵,是日本風景明信片的經典之選,歐美人愛造訪,近年來我的散步路線是:醍醐寺→東寺(東本院寺)→涉成園→高台寺→清水寺→岡崎疏水(十石舟)→哲學之道→圓山公園。

「即使這是住了多年的城市,我每次出門都覺得是一網友次小旅行;或許世界上找不到如此豐富的城市,讓人擁抱三十幾年後還想持續探險。」劉黎兒自生活細節中,俯拾品味日本文化奧妙,在東京巷弄中,體驗古今不變美的好滋味,黎兒私藏的東京幸福體驗,再次分享!(張國樑/整理)

由於政府政策,在房市上,打退許多投資客,房市交易量低使台灣房市逐漸萎縮,而自住者反而在場外觀望房市變化,等待低谷時進場看房,就是希望能「撿便宜」,但很多優質物件依舊搶手,受到房市的變化較小,所以還在等什麼?在房市上,沒有絕對低點,只有相對低點。

中信房屋南港中研加盟店店長張育章表示,自住者跟投資客不一樣,自住者在意的是住家環境、交通機能以及各種符合自身條件的物件,要遇到好房不容易,遇到喜歡又符合條件的物件更是難上加難,如果現在遇到好房,卻因為要等「低點」,而在房市下修期間錯過最好時機,等到之後房市反彈,恐怕後悔莫及。

現在南港地區確實有下修趨勢,張育章指出,目前下修1成左右,議價空間相對大,約1至1.5成。不過靠近捷運周圍的優質物件相對搶手,以南港區來說,研究路一段至二段最搶手,其中研究路一段離南港展覽館捷運站走路僅8分鐘,路段也是許多公車行徑路線,相當方便。

如果把買房當作是一種投資,自住者會擔心買後房價下跌怎麼辦?其實南港區機能完善、捷運也落成,還有南港科技園區以及南港生技園區在支撐,不僅交通方便還多了工作機會,要選擇抗跌的物件,張育章建議,可以選在捷運1公里內的物件最保值。

想要購屋的自住族可以多進場比較,選擇適合自己的物件,像是南港區,張育章建議可以先準備300萬自備款,能找到3房公寓,一坪約25至30萬,但如果要選擇靠捷運站附近的物件,好地點就會有高房價,需由自住族去評估是否符合自身要求,靠近捷運的一坪約50萬,較遠的有到30萬左右。

現在銀行開出的利率是10幾年來破新低,每個月繳得房租也能繳房貸,一般來說,銀行目前貸款寬鬆,最多可以貸到8成,不過要提醒民眾的是,最好先去銀行詢問貸款成數,銀行會以個人能力、購買物件等方式進行貸款成數的評估。此外,張育章進一步建議,現在網路上都有「實價登錄」系統,可以先做事前功課,只要看上的物件在實價登錄1成幅度上下就可以考慮下手。

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

「梅姬」颱風來勢洶洶,基隆市長林右昌昨(二十七)日一大早即坐鎮災害應變中心,主持災害準備會議,隨後又趕往中山一路視察防水閘門及抽水機佈設等防災作業準備情形,當地里長及里民也感謝市長與市府相關單位協助設置防水閘門,保障居民的生命財產安全。

因應「梅姬颱風」漸漸逼近,超值推基隆市災害應變中心也於昨天上午提升為「一級開設」,並於市長林右昌主持災害準備會議,林右昌市長指出,依照相關單位對於颱風的預測,在中午過後風雨都會逐漸加強,降雨狀況看起來還好,但仍請民政處透過區公所通知各里辦公室,基隆有很多山坡地的地形,務必要防範土石流的災害發生,請民政處及產業發展處掌握通報及處理狀況,執勤同仁也要注意安全。

林右昌市長表示,這次颱風對基隆市的影響可能是風力較為明顯,最大陣風可能會達到十一級,招牌及工地鷹架都要確實督導,市區人口密集地區,也請同仁趁上午加強最便宜巡視,對於有掉落可能的招牌都要預作處理。

林右昌市長也要求各相關單位仍不可掉以輕心,要作好最妥善的準備,他還特別指示消防局長,若是在颱風來襲期間有電力設施受損,請災防辦公室要列為最優先處理事項。

林市長同時也對於國軍單位的支援表示感謝,各單位若有需要協助之處,可依規定進行申請。

隨後,林右昌市長在工務處及中山區公所同仁陪同下趕到中山一路視察,並表示市府對於當地有需要設置防水閘門的居民,提供最高十一萬元的補助,在二十二戶中已有七趕在這次颱風前完成設置,相信可以有效保障中山一路住戶的生命財產安全。

當地安民里長羅聰德說,最近幾次中山一路發生淹水狀況,林市長都在最短時間內趕到現場關心,並指示相關單位協助居民設置防水閘門,讓大家的生命財產都有保障,里民們都非常感謝,對於市府在當地預先佈設抽水機,也表示「這樣總算可以安心許多了」。

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